Как из дачного домика сделать жилой дом?

Переоформление дачного дома в жилой. Присвоение почтового адреса

Как из дачного домика сделать жилой дом?

Одно из преимуществ, которое дает переоформление дачного дома в жилой, – возможность оформить субсидию на оплату коммунальных услуг. Поэтому важным является вопрос юридического перевода дачного строения в статус жилого.

Особенности переоформления дачного дома в жилой дом

Кроме оформления документов в местом уполномоченном органе, для того, чтобы провести переоформление дачного или садового дома в жилой, нужно будет заплатить за технический осмотр здания. Он может быть проведен в упрощенном порядке – визуально, без применения специального оборудования для проверки характеристик строительных конструкций и без выполнения изыскательских работ.

Однако для этого собственник дачи должен привлечь предприятие или организацию, в котором работает хотя бы один сотрудник, прошедший профессиональную аттестацию в соответствии с постановлением КМУ от 23 мая 2011 года № 554 «Некоторые вопросы профессиональной аттестации ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры».

Такая услуга обойдется в сумму порядка 200-500 грн (в зависимости от размера здания и удаленности от крупных городов).

Пользуйтесь консультацией: Договор подряда на строительство частного дома

Кроме того, домовладельцу придется изменить целевое назначение земельного участка с изначального «для индивидуального или коллективного дачного строительства» (в рамках категории земель рекреационного назначения) на «земли для жилой и общественной застройки». Процедуру изменения целевого назначения земли определяют Земельный кодекс Украины (ЗКУ), Законы Украины «О Государственном земельном кадастре» и «О землеустройстве».

Нужно подать в местный совет нотариально заверенное заявление, заказать у сертифицированного специалиста (перечень которых приведен на сайте Госгеокадастра) проект землеустройства по изменению целевого назначения участка, утвердить его на сессии местного совета, после чего внести изменения в Государственный земельный кадастр и Государственный реестр вещных прав. Два последних этапа может сделать нотариус. Оплатить придется только его услуги.

Пошлины не предусмотрено.

Если право собственности на дачный или садовый дом уже было зарегистрировано ранее, также необходимо внести соответствующие изменения в Государственный реестр вещных прав и касательно самого здания. Выполнить эту процедуру может тот же нотариус. В ином случае придется пройти полный процесс в соответствии с нормами Закона Украины №1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», для чего подать:

  • заявление;
  • технический паспорт на объект недвижимости (составленный коммунальным или частным бюро технической инвентаризации);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • акт, сертификат или декларацию о принятии объекта в эксплуатацию. Их выдает орган местного самоуправления или инспекция государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК);
  • документ о присвоении объекту адреса или копию акта о праве собственности на земельный участок с указанием его кадастрового номера (если дом находится на территории, право собственности на которую зарегистрировано в Госреестре).

Пользуйтесь консультацией: О чем нужно знать до начала строительства?

Адрес и место жительства

Порядок присвоения адресных номеров объектам недвижимости в каждом городе определяет местный совет. Но в общих чертах требования по всей стране одинаковы. Чтобы получить почтовый адрес, нужно подать в управление градостроительства и архитектуры:

  • заявление о присвоении адресного номера;
  • копию паспорта;
  • нотариально заверенную копию документа, удостоверяющего право собственности на объект;
  • копию документа о готовности объекта к эксплуатации;
  • копию технического паспорта;

Также в местном органе власти надо зарегистрировать место жительства. Этот процесс прописан в Постановлении КМУ № 207 от 02.03.2016 «Об утверждении правил регистрации места проживания и порядка передачи органами регистрации информации в Единый государственный демографический реестр». Сделать это нужно в месячный срок с момент снятия с предыдущего места регистрации. Правда, за просрочку грозит лишь предупреждение. Для регистрации подают:

  • заявление;
  • документ, в который вносят сведения о месте жительства (паспорт, свидетельство о праве на временное или постоянное проживание);
  • квитанцию об уплате административного сбора в размере 13,60 грн. Плата повышается до 40,80 грн в случае обращения с нарушением установленного срока. Если регистрация нового места жительства проходит одновременно со снятием с предыдущего, административный сбор оплачивают не дважды (за обе процедуры), а единожды;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье.

Источник: superdom

Читайте статью: Почему построить дом станет сложнее и дороже

Источник: https://protocol.ua/ru/pereoformlenie_dachnogo_doma_v_giloy_prisvoenie_pochtovogo_adresa/

Дачные каркасные дома под ключ

Как из дачного домика сделать жилой дом?

Еще двадцать лет назад дачные каркасные дома использовались, в основном, лишь в теплое время года. Традиционно, как только пригревало солнце, большинство горожан вместе с рассадой устремлялись за город. Дачные домики представляли собой простейшие фанерные постройки без утепления и каких-либо удобств. Их назначение было сезонным, лишь с весны до осени.

Сегодня все более популярным становится круглогодичное использование каркасного дачного дома. Жители мегаполисов хотят отдыхать на свежем воздухе не только в теплое время года. Многие вовсе перебираются в свой загородный дом на постоянное место жительства. Это связано с тем, что люди хотят находиться подальше от загазованного города. Дача поменяла свое назначение. Современные дачные дома для всесезонного проживания стали капитальными строениями, в которых можно комфортно проживать круглый год.

Возведение дачного каркасного дома под ключ является весьма дорогостоящим вложением, многие могут позволить его себе лишь единожды в жизни. Поэтому перед началом строительных работ обязательно следует решить вопрос: что это будет – летняя дача или полноценный жилой дом? Насколько комфортно в нем будет вашим детям и внукам в будущем? Важно принять решение о функциональном назначении дома еще до начала реализации проекта.

Возможно, сейчас у вас нет необходимости в капитальном доме, и в планах лишь летний отдых на лоне природы. Да и финансов хватает лишь на недорогой дачный домик. В таком случае, можно сэкономить и построить загородный дом сезонного назначения. Но что, если по прошествии времени у вас возникнет желание проводить на даче больше времени, и не только летом? Или, к примеру, на пенсии вам захочется вовсе перебраться на загородное проживание? В уже существующем летнем доме сделать это будет проблематично, и вашей постройке понадобится глобальная реконструкция.

Чтобы сделать правильный выбор, нужно разобраться, чем недорогие каркасные дома для дачи отличаются от домов для круглогодичного проживания? Основные различия между всесезонными и летними строениями заключаются в следующих аспектах: планировочные решения, прочность конструкций, качество теплоизоляции, долговечность материалов и наличие коммуникаций.

Планировочные решения

Эксплуатация летнего дома подразумевает периодические «наезды» хозяев в теплое время года. Соответственно, в каркасном дачном доме для сезонного проживания можно обойтись небольшим количеством помещений: вполне достаточно кухни, гостиной и нескольких комнат. Можно даже отказаться от санузлов, расположив на участке летний душ и туалет. В летнем доме с отсутствием некоторых удобств можно временно смириться.

В каркасном дачном доме для круглогодичного проживания, с бытовой точки зрения, планировка должна быть продумана тщательнее. Кроме кухни и спален стоит определить правильное расположение санузлов (по одному на каждом этаже), желательно предусмотреть холодный тамбур, кладовую или гардеробную. Непременно потребуется помещение, где будет размещаться техническое оборудование. Если планируется газ, то, по требованиям газовых служб, необходима котельная объемом не менее
15 м3. Особое внимание в жилом доме следует уделить лестнице, угол наклона которой должен быть не более 45 градусов.

Лучше сразу спланировать помещения каркасного дома для дачи с учетом условий всесезонного проживания. В противном случае, вокруг дома со временем могут вырасти различные пристройки, которые, как правило, не лучшим образом вписываются в архитектуру дома, и не всегда благоприятно сказываются на его функциональности.

Читайте также  Что делать в октябре на даче?

Прочность конструкций
и качество теплоизоляции

Недорого и быстро, по приемлемым ценам, можно собрать каркасный дачный домик под ключ из готовых щитов. Вместо монолитного фундамента, в качестве опоры постройки обычно используются винтовые металлические сваи. Здесь не обязательно создавать прочные конструкции и усиленные перекрытия. При строительстве применяется облегченный одинарный каркас с минимальным утеплением контура. На ближайшие 10-15 лет такой дачный дом вполне подойдет для того, чтобы переночевать в теплое время года и укрыться от непогоды.

К сожалению, у такого дома имеется ряд недостатков.

И если вы не хотите:

  • чтобы в будущем жилье при ходьбе содрогались стены и раскачивались полы;
  • дрожать от холода уже ранней осенью, а летом изнывать от жары из-за плохой теплоизоляции стен;
  • чтобы, в связи с отсутствием надежного фундамента, дом деформировался, отделка трещала по швам, а двери и окна плохо закрывались;
  • слышать все, что творится за вашими стенами.

Тогда стоит задуматься о каркасном доме для круглогодичного проживания. В таких домах, как правило, прочные стены и жесткие перекрытия. Качественное утепление создает внутри помещений комфортные условия в любое время года, там тепло зимой и прохладно летом. Благодаря хорошей звукоизоляции в доме не слышно посторонних шумов. Капитальный каркасный дом прослужит более 100 лет и в великолепном состоянии достанется детям и внукам.

Используемые строительные материалы

При возведении дачного дома для кратковременного пребывания можно использовать недорогие строительные материалы. Вместо строганного пиломатериала камерной сушки здесь вполне подойдет обрезная доска естественной влажности. В качестве теплоизоляции допустимо применение дешевого утеплителя типа «Урса» или пенопласт.

Не обязательно закупать дорогостоящие «дышащие» мембраны, не исключено использование обычной п/э пленки или крафт-бумаги. Стены каркасного дома для дачи внутри и снаружи можно, без специального усиления плитами ОСП, сразу обшить деревянной вагонкой. А еще установить недорогие деревянные окна и двери.

В таком варианте дачное строительство каркасного дома под ключ обойдется значительно дешевле, по сравнению с круглогодичным.

Правда, если вы захотите такую постройку оформить как жилую, могут возникнуть некоторые сложности. Ведь согласно законодательству, для этого дачный дом должен отвечать всем признакам жилого помещения, соответствовать санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам. Ни по одному из пунктов вышеуказанных требований недорогой каркасный дом для дачи, построенный в упрощенной модификации, не пройдет.

Инженерные коммуникации

Как уже упоминалось выше, наличие удобств в дачном каркасном доме сезонного назначения вполне возможно, но вовсе не обязательно. Главное, чтобы на участке было электроснабжение. Для приготовления пищи вполне достаточно электрической плиты или газовых баллонов. Также не требуется монтаж полноценной отопительной системы. Кратковременно обогреть дом осенью или ранней весной можно легкой печью-камином или электрическим обогревателем.

Жить в таком загородном доме круглогодично вряд ли получится, но периодически отдыхать с минимальным комфортом в теплый период времени вполне возможно.

В дачном каркасном доме для постоянного проживания наличие всех инженерных коммуникаций обязательно. Кроме электричества, здесь нужен водопровод, канализация, вентиляция и, конечно, отопление. Если дом энергоэффективный, то газ можно не подводить. Для обогрева дома подойдет электрический, твердотопливный или комбинированный котел.

Прокладывать внутренние коммуникации лучше на этапе строительства дачного дома. Сделать это потом, в уже готовом доме, будет гораздо сложнее и дороже.

Придется монтировать инженерию уже открытым способом, и тогда все трубы будут у вас на виду, либо вскрывать полы и стены, что связано с капитальным ремонтом дома и крупными финансовыми затратами.

Итак, если вы планируете строить дачу только для сезонного использования, то вам вполне достаточно летнего варианта. Если же вы еще не определились с вопросом пребывания и рассматриваете возможность круглогодичного проживания, то лучше сразу строить капитальный каркасный дом для дачи. В нем вы в любом случае сможете жить в теплое время года.

Если же при дачном строительстве каркасного дома под ключ не учитывать разницу между сезонным и круглогодичным назначением, то в будущем, вероятно, придется полностью сносить устаревшую постройку, так как грядущие переделки могут быть нецелесообразными. Либо затраты на доведение летнего дома до параметров круглогодичного выльются в крупные денежные вложения. Ведь, как известно, дешевле и эффективнее построить новое, чем перестраивать старое.

Компания «ДЭКАРД» предлагает своим заказчикам комфортабельные дачные каркасные дома под ключ, в которых можно пребывать в любое время года, а в перспективе перебраться за город на постоянное проживание и, при этом, ощутимо экономить на отоплении. Мы возводим каркасные дома с применением инновационных технологий строительства, из современных экологичных материалов, в различных вариантах исполнения.

Исходя из потребностей и финансовых возможностей, вы можете подобрать для себя подходящую комплектацию и каркасную технологию. Возводим как недорогие дома для дачи, так и коттеджи «Премиум класса» для постоянного проживания. В любом исполнении вы получите теплый и прочный загородный дом, который в будущем станет любимым местом для вашей семьи.

Представляем на выбор три улучшенные технологии строительства каркасных домов в трех комплектациях:

  • «Любимая дача» — одинарный каркас (утепление стен 150 мм, крыши 200 мм);
  • «Теплый дом» — двойной/перекрестный каркас (утепление стен 200 мм, крыши 250 мм);
  • «Премиум дом 3D каркас» — тройной каркас (утепление стен 250 мм, крыши 300 мм).

Фундамент – это основание дома, и от его прочности зависит надежность всего строения. Поэтому мы не предлагаем вам дешевые дачные домики на недолговечных винтовых металлических сваях. Мы хотим, чтобы наши дома были капитальными, и без хлопот служили вам очень долго. В любой комплектации ваш дом будет возводиться на монолитном фундаменте, ж/б ростверке по сваям ниже глубины промерзания.

Загородные дома от компании «ДЭКАРД» обладают массой преимуществ:

  • Монолитный фундамент;
  • Высокопрочный силовой каркас;
  • Повышенная энергоэффективность;
  • Мощные перекрытия (до 470 кг/м2);
  • Качественные европейские материалы;
  • Скрытые инженерные коммуникации;
  • Умеренные цены в полной базовой комплектации;
  • Возможность круглогодичного строительства;
  • 10 лет гарантийного обслуживания;
  • Короткие сроки возведения;
  • Готовность дома «под ключ».

В итоге вы получите недорогой каркасный дом для дачи или коттедж всесезонного назначения, который полностью отвечает действующим градостроительным нормативам, высокому уровню комфорта и безопасности.

Обширный каталог типовых проектов дачных каркасных домов обеспечит выбор планировок и фасадов, максимально соответствующих вашим предпочтениям. По вашему желанию мы бесплатно внесем изменения в любой типовой проект, разместим дом на участке с учетом сторон света, или разработаем для вас индивидуальное архитектурное решение.

Проект дома Бьер-121

Проект дома Хантли-124

Проект дома Эллар-153

Проект дома Денвер-134

Проект дома Тилл-160

Проект дома Шонкар-187

Одно из основных преимуществ загородного жилья от компании «ДЭКАРД» заключается в невысоких затратах на строительство и на дальнейшее его содержание. Мы предлагаем возведение каркасного дачного домика под ключ по умеренным ценам в недорогой комплектации «Любимая дача», или жилого дома повышенной комфортности в комплектациях «Теплый дом» и «Премиум дом 3D каркас». При этом гарантируем высочайшее качество строительства в любом выбранном вами варианте.

Цена каркасного дома зависит только от технологии строительства и от комплектации. Невысокая сметная стоимость домов достигается за счет максимальной оптимизации технологических процессов и сокращения непроизводственных издержек.

Имея большой опыт дачного строительства, мы возводим каркасные дома под ключ с применением современной технологии 3D каркас и сертифицированных европейских материалов. Это обеспечивает нашим зданиям долговечность и непревзойденный уровень комфорта. Мы не экономим на качестве материалов и работ – мы строим для вас лучшие загородные дома!

Что такое 3D каркас?

Источник: https://dekardkarkas.ru/articles/dachnyye-karkasnyye-doma-pod-klyuch.html

Может ли дача стать домом? Как превратить дачный домик в комфортный и полноценный коттедж? на сайте Недвио

Как из дачного домика сделать жилой дом?

Очевидным трендом последних лет является желание большинства жителей больших городов купить частный дом для постоянного проживания. Дистанционная работа, наличие личного транспорта и недвижимости, которая ранее использовалась в качестве дачного домика, могут поспособствовать быстрому переезду. Главное — превратить аскетичный загородный домик в полноценный коттедж, оборудованный всеми благами.

Читайте также  Как пристроить баню к дачному домику?

У многих москвичей есть дачи старого образца — с садовым участком для выращивания овощей. Из такого заурядного и простого дома вполне можно сделать полноценный коттедж для кругогодичного проживания, с газоном и уютным садом. При этом, далеко не обязательно тратить большой бюджет и вносить коррективы во внутреннюю планировку имеющегося строения. Проделать все работы можно самостоятельно. Главное, разработать четкий план действий и придерживаться его.

Лучший вариант для активных людей, которые живут в динамичном ритме – это наличие дачи в непосредственной близости от города. Дом в пригороде мегаполиса является показателем престижа и независимости.

Факторы тишины, размеренности и близости к природе являются неоспоримыми преимуществами. Кроме того, жизнь за городом позволяет на многом сэкономить, не теряя преимуществ, связанных с наличием инфраструктуры.

Рассматривая различные варианты, следует отталкиваться от индивидуальных обстоятельств. Если у вас уже есть дача или небольшой домик, его можно адаптировать к своим потребностям. Для этого понадобится финансовый ресурс, навыки в области ландшафтного, интерьерного дизайна, а также определенное время на реализацию задумки.

Если времени нет, то выполнение задач можно поручить проектировщикам, дизайнерам и строительным подрядчикам.

С чего начать?

В первую очередь, нужно проанализировать то, что у вас есть. Объем предстоящих работ зависит от того, в каком состоянии находится дачный дом и участок.

В большинстве построек старого типа отсутствует газ, водопровод, канализация, телевидение и интернет. Стоит оценить состояние коммуникаций и отдельно спланировать работу на этом участке.

Жить в доме вы будете на протяжении всего календарного года. Следовательно, важно побеспокоиться об утеплении стен, окон, дверей и крыши.

Если вас не устраивает внутренняя планировка вашего коттеджа, придется согласовывать отдельные изменения с архитектурно-строительной инспекцией. Не требуется согласование при установке котла, проведения водопровода и установки таких элементов благоустройства, как беседка, летний душ или гараж.

Когда собственник дачи решает основательно подойти к переделке постройки для постоянного проживания, важно придерживаться следующему алгоритму действий:

  1. Сначала проводятся работы по укреплению фундамента, чтобы он мог выдержать нагрузку более крепких, утепленных стен;
  2. Затем обустраивается наружное утепление стен и крыши;
  3. Прокладываются и подключаются необходимые коммуникации;
  4. Проводятся наружные отделочные работы;
  5. Затем переходят к созданию благоприятных и комфортных условий непосредственно в доме.

Внутри здания можно делать перепланировку и ремонт. Снимается старый отделочный материал, делается новая электрическая разводка, убирается старая ненужная мебель. Отделочные работы выполняются в классической последовательности с учетом всех эстетических пожеланий владельцев.

Нюансы переделки дачного домика в коттедж

Практика показывает, что большую часть ошибок владельцы дач совершают на этапе строительства, а не ремонта. Поэтому к выполнению работ, в отношении прокладывания коммуникаций, укрепления фундамента и обшивки фасада лучше привлечь надежного подрядчика.

Важно также учитывать качество строительных материалов. Если вы ранее пользовались хлипким деревянным домиком, лучше делать основательную перестройку, ведь такие стены не смогут вас защитить на долгие годы от ветров и зимнего холода.

Если вы задумали перестроить дачу в комфортный коттедж, рекомендуется использовать монолитные и надежные строительные материалы, такие, как натуральный камень, кирпич, бетон, металл и т. д.

Для проживания в загородном доме можно воспользоваться современными технологиями и резервными источниками питания (в случае возникновения аварий или неполадок в коммуникациях). Позаботьтесь об этих аспектах заранее, купите генератор, сделайте скважину для подачи воды в дом, и отталкивайтесь от обстоятельств, характерных для вашего региона.

При перестройке дома можно воспользоваться современными технологиями быстрого каркасного строительства. Есть компании, которые могут быстро построить каркасный коттедж под ключ.

Изучая предложения застройщиков, стоит убедиться в том, что ремонт будет оправданным. Если он не решит большинство текущих проблем, то лучше снести дачу и выстроить на ее месте полноценный дом с нуля.

В этом случае, вы можете реализовать любой проект и построить дом своей мечты — исключительно по своим пожеланиям. Все зависит от временных рамок и наличия финансовых ресурсов.

Что делать в условиях ограниченного бюджета?

Если вы переезжаете из большого города на дачу, ввиду отсутствия материальных возможностей на аренду квартиры, или в схожих обстоятельствах, всегда можно обыграть ситуацию и поэтапно создать для себя комфортное жилье.

В первую очередь, проанализируйте насколько целесообразно переезжать за город:

  • позволяют ли прилегающие шоссе и транспортная развязка добираться на работу в центр Москвы?
  • в каком состоянии находится дом?
  • какие расходы вам предстоят в случае переезда и т.д.

Если вы перебираетесь жить в Подмосковье летом, то часть работ вы вполне сможете сделать самостоятельно, до наступления отопительного сезона.

Если вы приняли решение о переезде за город, не обязательно сразу делать внутренний ремонт нового жилья. На первых порах важно обеспечить наличие коммуникаций, которые вам нужны для повседневной жизни. В некоторых случаях вполне достаточно сделать наружный и внутренний косметический ремонт.

Чтобы определиться с этапами перестройки старого дома, вспомните, без чего вам трудно обходиться в городской жизни? Если для вас в приоритете организация условий для удаленной работы, позаботьтесь о проведении качественного интернета. Если важна чистая питьевая вода — озаботьтесь сооружением скважины и системой очистки воды в коттедже.

Многие владельцы дач, просчитав количество работ, считают, что реконструкция и ремонт им не по карману. Важно понимать, что любые вложения в недвижимость — долгосрочные инвестиции.

Совтавьте четкий расчет, а затем разделите расходы на первоочередные и второстепенные. Необходимые суммы можно вкладывать последовательно, чтобы семейный бюджет при этом не пострадал.

Не забывайте об интересах всех членов семьи. Если у вас есть ребенок, в непосредственной близости должны находиться: детский сад, школа, магазины и прочие элементы инфраструктуры.

Детальный анализ реконструируемого дома

Если вы пользовались дачей лишь в летний сезон, важно провести комплексные работы по техническому обследованию дома на предмет его безопасности в условиях постоянного проживания. Здесь, конечно, имеется ввиду осеннее и зимнее время, когда температура и погодные условия проявляют себя максимально агрессивно.

Чтобы не допустить ошибок на этом этапе, пригласите частного специалиста, который проведет для вас экспертизу и конкретно укажет на недостатки, которые следует устранить. Во время обследования, эксперт оценит состояние фундамента, чердака, подвальных помещений и коммуникаций, проверит наличие трещин и признаков отклонения от норм.

После проведения экспертизы будет сформирован четкий план, который вы можете взять за основу при реконструкции своей дачи.

Еще один важный аспект касается всех тех, кто приобрел земельный участок под застройку. В этом случае, важно проверить все документы на землю, и определить, предназначена ли территория под жилую застройку (ИЖС).

Если это так, то вам остается лишь получить разрешение у органов местного самоуправления на строительство дома. После реализации проекта, главное не забыть узаконить постройку и ввести ее в эксплуатацию.

Как обустроить коттедж, чтобы в нем было уютно?

Если вы приняли решение сменить место жительства, и переехать из города в пригород, важно сохранить предыдущие условия жизни, и определить для себя новые, более благоприятные для жизни.

Чтобы обеспечить состояние комфорта и безопасности, важно адаптировать свой новый дом не только для работы, но и для отдыха. В этом плане придется поработать как с наружной, так и с внутренней планировкой.

Снаружи:

  1. сделать беседку или обустроить зону барбекю;
  2. построить террасу и хозяйственные пристройки на участке;
  3. посадить и вырастить сад, посадить кустарники и садовые растения;
  4. благоустроить тротуары и дорожки — для передвижения по двору;
  5. установить надежный забор и ограждения;
  6. обустроить гараж или место для парковки и т.д.

Внутри:

  1. разделить дом на отдельные зоны или комнаты, обеспечив отдельное пространство для каждого члена семьи;
  2. организовать кабинет или место для работы, если вы зарабатываете в удаленном режиме;
  3. благоустроить кухню и зону отдыха;
  4. отделить спальни и купить полноценные комплекты недостающей мебели.
Читайте также  Постройки на дачном участке своими руками

В условиях загородной жизни, есть много места для улучшений. Воплощайте свои планы с вдохновением, ведь перепланировка дачного дома в комфортабельный коттедж — это реально!

Если у вас не хватает компетенций и знаний для создания нового пространства для жизни, обратитесь к профессионалам. Действуйте, и тогда ваш переезд в свой новый загородный дом будет максимально быстрым и комфортным.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/mozhet-li-dacha-stat-domom/

Как из дачного домика сделать жилой дом?

Как из дачного домика сделать жилой дом?

Современные строительные технологии и материалы настолько разнообразны и многофункциональны, что позволяют достаточно легко превратить заурядный сельский дом в комфортабельный коттедж со всеми удобствами, пригодный для постоянного проживания.

Жизнь в большом городе становится все более дорогой и некомфортной. Многие люди, обладающие даже самой скромной недвижимостью в сельской местности, переезжают в пригородные зоны.

Они не стремятся стать отшельниками, просто некоторые профессии позволяют работать на расстоянии, а для снимающих квартиры такой вариант при нынешних арендных ставках – просто спасение от разорения.

Для постоянного проживания в загородном доме, который раньше использовался под дачу, нужно проделать ряд работ по реконструкции и благоустройству.

https://www.youtube.com/watch?v=gmGPrvLvaBk

Решений ввиду разных исходных данных может быть сколько угодно много, однако попробуем рассмотреть максимально простой вариант, когда нет необходимости менять планировку и трогать несущие стены, то есть не требуется утверждение изменений в проектной документации.

Нормативная справка

Без разрешения Государственной архитектурно-строительной инспекции можно:

  • установить котел;
  • смонтировать пожарную сигнализацию;
  • подключиться к канализации;
  • подключиться к газовой сети;
  • сделать навес;
  • оборудовать легкую беседку;
  • обустроить летний душ, гараж, теплицу (все, что не требует фундамента).

 
Сценарий действий

Большинство дач не оборудовано водопроводом, в них отсутствует санузел, газовая плита работает на баллонном газе, стены и крыша не утеплены. В теплое время года дачники обходились летним душем и удобствами во дворе, но к зиме надо подготовиться основательно.

В доме, где проживают круглый год, должны быть: бесперебойное отопление, холодная и горячая вода, утепленные фасад и кровля, оборудованный санузел, надежные окна и двери.

Правильная последовательность работ выглядит так:

  1. Любую реконструкцию, перестройку или достройку начинают с укрепления фундамента и обустройства отмостки.
  2. Затем утепляют, а иногда и перекрывают заново крышу.
  3. После этого подводят газ или устанавливают в доме оборудование для использования другого вида топлива.
  4. Следующий этап – устройство водопровода. Если нет возможности подключиться к централизованной поселковой системе, нужно копать собственную скважину.
  5. Обязательно потребуют замены старые окна. Новые герметичные оконные системы способны значительно сократить теплопотери здания.
  6. Венчает процесс реконструкции утепление фасадов здания.

В большинстве случаев любой хозяин сталкивается также с необходимостью внутреннего ремонта и новой интерьерной отделки дома, однако подобные решения зависят от дизайнерских предпочтений и не сопровождаются таким количеством ошибок, как строительство.

Фундаментальный подход

Опытные строители утверждают, что в доме самое важное – фундамент и крыша.

Трещины основания говорят о большой нагрузке, но иногда они могут быть вызваны морозным пучением грунта под фундаментом с последующим оттаиванием и усадкой. 

В причинах, вызвавших трещины, должен разобраться специалист. Способ их ликвидации зависит от происхождения. Если разрушения вызваны поведением грунта, то можно обойтись устройством отмостки, которая не даст грунту промерзать ниже фундамента.

Ее делают по периметру всего здания шириной примерно 60-80 см с небольшим уклоном (от 3 до 10°). Правильная отмостка защищает фундамент дома от дождевых и паводковых вод, а также предупреждает его деформации.

Для устройства отмостки применяют бетон, асфальт, тротуарную плитку, иногда булыжник, дерн и гравий (правда, последние не так хорошо защищают от попадания воды под фундамент).

Стандартная последовательность работ следующая: снимают грунт, засыпают и трамбуют песок, затем укладывают слой гравия, который после трамбовки заливают бетоном.

После устройства отмостки нужно заделать трещины в фундаменте. Для этого используют специальную сетку, которой укрепляют основание, и штукатурную смесь.

Если трещины фундамента вызваны не промерзанием грунта, а большими конструкционными нагрузками, то следует более серьезно его укрепить: в этом случае не обойтись без землеройных работ. Для начала нужно обкопать основание по периметру на 35-50 см.

Затем по нему просверлить перфоратором отверстия в два ряда под диаметр железных прутьев (расстояние между отверстиями в ряду – 35-45 см, между рядами – 25 см). Нарезав болгаркой прут, нужно вбить эти куски в отверстия по всему фундаменту.

Потом приварить к прутьям арматуру немерной длины по периметру основания в два ряда и засыпать траншею шлаком-отвалом, перемешанным с цементом 5:1, залить водой, утрамбовать. Затем нужно поставить щиты и залить их до уровня старого фундамента раствором цемента или бетона. 

Кровля под микроскопом

Перед реконструкцией крыши ее необходимо осмотреть изнутри и снаружи.

В стропильных системах проверяют узлы сопряжения стропил, в которых возможно появление деформаций из-за усушки древесины и ослабления крепления, а также концы стропильных ног (мауэрлаты), где образуются благоприятные условия для гниения материала.

Испорченную древесину стесывают, а в случае значительного уменьшения сечения стропильные ноги, стойки, подкосы и другие части стропил усиливают или заменяют новыми. Усиление деревянных балок может быть осуществлено с помощью надбалок или подбалок, которые крепят к усиливаемой балке с помощью вертикальных болтов.

Усиление стропил при незначительных повреждениях гнилью осуществляют протезированием или наращиванием. Продольные трещины в стропилах стягивают металлическими хомутами на болтах.

Все деревянные элементы несущих конструкций из новой древесины тщательно обрабатывают антисептиком.

Как правило, кровельным материалом в старых домах служит шифер. Выбирая новое покрытие, следует помнить, что для натуральной черепицы необходимо усилить стропильную систему, а для битумной – обустроить сплошную обрешетку.

Следовательно, легкие кровельные материалы – например металлочерепица – оптимально подойдут для реконструкции. Реже используют кровельный (с капиллярной канавкой) профнастил. Укладывают оба материала на редкую обрешетку.

Перед заменой кровли нужно демонтировать шифер. Сначала вынимают шиферные гвозди, которыми материал был прикреплен к обрешетке, затем листы отрывают от несущей конструкции и демонтируют сверху вниз по скату. 

Укладывают новое покрытие на стропильную систему начиная с карнизного свеса, справа налево, кладут внахлест как в вертикальных, так и в горизонтальных стыках. Отверстия для крепления следует просверливать чуть правее нижней точки впадины.

Резать листы металлочерепицы нужно специальными ножницами, болгарку использовать ни в коем случае нельзя. Повреждения защитных слоев, вызванные этим инструментом, могут в дальнейшем сказаться на эксплуатационных свойствах материала.

Крепят листы к обрешетке специальными оцинкованными саморезами с полимерным покрытием и обязательными резиновыми прокладками. Кроме листовой металлочерепицы, при кровельных работах используют доборные материалы – планки, коньки, снегоупоры. Это помогает придать кровле законченный внешний вид и обеспечить дополнительную защиту.

Но любое покрытие можно укладывать только на качественный кровельный «пирог», состоящий из утеплителя, пароизоляционной и гидроизоляционной пленок и так далее.

Есть ли жизнь на чердаке

Хозяева, которые решают максимально использовать полезную площадь в доме, как правило, превращают нежилой чердак в благоустроенную мансарду.

Для этого во время кровельных работ заменяют не только финишное покрытие, но и совершенствуют весь «пирог», укомплектовывая его недостающими слоями, а также часто добавляют мансарде света путем установки в крышу наклонных мансардных окон.

Такие работы – достаточно дорогостоящие, но они себя оправдывают.

В остальных случаях чердак можно оставить нежилым, но непременно придется утеплить его перекрытие.

Полом чердака являлся потолок жилого помещения. Жить с холодным потолком невозможно. Именно эта неутепленная конструкция может обеспечить до 30 % теплопотерь здания. Чтобы утеплить пол, нужна пароизоляционная пленка и утеплитель. В целом, для правильного устройства холодного вентилируемого чердака необходимо:

  1. Установить пароизоляционный барьер снизу под теплоизоляционным слоем. Иначе неизбежны проблемы с намоканием утеплителя и образованием конденсата. Паробарьер нужно герметично проклеить.
  2. Уложить слой теплоизоляции. Чем меньше тепла проникнет из помещения на чердак, тем лучше.
  3. Обеспечить приточную и вытяжную вентиляцию. Чердак «любит» сквозняки.

Источник: https://nedvizinform.com/kak-iz-dachnogo-domika-sdelat-zhiloy-dom/